27 марта 2026 года в Белгородстате в онлайн режиме состоялся обучающий вебинар. В трансляции принимали участие специалисты министерства строительства и министерства экономического развития и промышленности региона, администраций муниципальных образований Белгородской области, а также сотрудники организаций, отчитывающихся по форме №1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья».
По вопросу «О порядке формирования официальной статистической информации о средних ценах и индексах цен на первичном и вторичном рынке жилья на основе формы №1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья» с информацией выступил Мамин Андрей Николаевич – начальник отдела статистики цен и финансов.
Важнейшим сектором рынка недвижимости является рынок жилья - рынок жилых помещений вновь созданных, купленных и использовавшихся ранее их первоначальными владельцами, обеспечивающий взаимодействие между покупателями и продавцами жилья на основе спроса и предложения. Жилье относится к категории товаров, обращение которых связано с привлечением капитала, использованием различных ресурсов, по своей экономической природе жилье одновременно является и потребительским благом длительного пользования и инвестиционным товаром. Источником информации о ценах на жилую недвижимость является ежеквартальная форма федерального статистического наблюдения №1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья» (Утверждена Приказом Росстата от 23 июня 2025 года № 302). Информация, формируемая на основе вышеуказанной формы, широко востребована как в статистических целях, так и в государственной социальной политике, в том числе Минстроем России при расчете размера субсидий, предоставляемых гражданам для покупки жилья, в рамках субсидирования по государственным программам, для установления базового размера платы за наем жилого помещения и в целях расчета показателя «Повышение доступности жилья» в рамках реализации национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни».
В связи с этим, внимание респондентов, отчитывающихся по форме №1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья», обратили на важность полного, качественного и достоверного предоставления первичных данных, содержащихся в вышеуказанной форме.
Особое внимание следует уделить соблюдению сроков предоставления отчета; соответствия единицам измерения показателей: в форме приводятся данные о средних ценах 1 квадратного метра общей площади проданных квартир в рублях (в целых числах), количество проданной общей площади квартир – в квадратных метрах (с одним десятичным знаком после запятой), а также правильно указывать код причин изменения цены.
Статистическое наблюдение за уровнем и динамикой цен на рынке жилья охватывает только многоквартирные дома жилищного фонда.
Не включаются в наблюдение за ценами на рынке жилья:
- индивидуальное жилищное строительство;
- жилые здания и помещения, не входящие в жилищный фонд, к которым относятся дома и помещения для жилья (дачные дома, гостиницы и другие помещения, разрешенные и предназначенные для временного пребывания), и помещения, приспособленные под жилье (бытовки, автофургоны, баржи и тому подобное);
- социальное жилье, построенное в рамках реализации мероприятий плана социального развития территорий, уровень которых значительно, на 10% и более, ниже рыночных цен;
- комнаты в коммунальных квартирах;
- квартиры в домах блокированной застройки с прилегающим земельным участком.
Данные по форме предоставляют юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие следующие виды деятельности: строительство жилых и нежилых зданий, покупка и продажа собственного недвижимого имущества, деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. С 2026 года форму также предоставляют организации с ОКВЭД2 71.12.2 «Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика».
Наблюдение осуществляется на первичном и вторичном рынках жилья, отбираются квартиры с разным числом комнат в домах различного типа.
На первичном рынке жилья указываются цены одного квадратного метра общей площади квартир, проданных как с отделкой, так и без отделки или с частичной отделкой.
Федеральным планом статистических работ, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2008 г. № 671-р, предусмотрено формирование средних цен на первичном и вторичном рынках жилья и предоставление их внешним пользователям в целом по России, федеральным округам и субъектам Российской Федерации, начиная с 2021 года – по центрам субъектов Российской Федерации.
Средняя цена одного квадратного метра общей площади каждого вида квартир как на первичном, так и на вторичном рынках жилья определяется на основании данных о фактических ценах сделок в отчетном квартале в расчете на один квадратный метр общей площади и данных об общем количестве реализованной площади квартир этого вида за предыдущий (базисный) год. Показатель рассчитывается только на те виды проданных квартир, по которым в базисном году имеется информация об объемах продаж. Средние цены рассчитываются отдельно на первичном и вторичном рынках жилья по типам квартир: низкого качества (для вторичного рынка); среднего качества (типовые); улучшенной планировки; элитные.
Ежеквартально рассчитываются индексы цен отчетного квартала года к концу предыдущего квартала, отчетного квартала к IV кварталу предыдущего года, отчетного квартала к соответствующему кварталу предыдущего года отдельно для первичного или вторичного рынка жилья в целом и по типам квартир по субъектам Российской Федерации, по федеральным округам, по Российской Федерации в целом.
Индексы цен на рынке жилья и средние цены одного квадратного метра общей площади квартир применяются в целях осуществления государственной финансовой, денежно-кредитной и социальной политики, анализа и прогноза ценовых процессов в экономике.
Информация о средних ценах на жилье используется для оценки его рыночной стоимости при определении размера выплат различного вида субсидий, а также мониторинга реализации федеральных целевых программ и проектов. Показатели динамики цен на рынке жилья необходимы для проведения межвременных и межрегиональных сопоставлений. Кроме того, индексы цен на рынке жилья используются при исчислении валового внутреннего продукта (ВВП) в текущих и сопоставимых ценах и других макроэкономических показателей, при проведении ретроспективного анализа и прогноза, а также в научных исследованиях.
Белгородстатом ежеквартально выпускается оперативная информация «О стоимости жилья на рынке недвижимости Белгородской области», в которой публикуются сведения об индексах цен и ценах на жилье по типам квартир на первичном и вторичном рынках недвижимости по Белгородской области, а отдельные показатели представлены по областям ЦЧР, а также ежеквартальный бюллетень «Средние цены и индексы цен на рынке жилья в Белгородской области и областях Центрального Федерального округа», в котором кроме областей ЦФО публикуются данные по вышеуказанным показателям в среднем по Российской Федерации. Кроме того, информация о средних ценах и индексах цен на рынке жилья публикуется на сайте Белгородстата.
Комментарии пока отсутствуют.